尚启航

建设工程总承包合同一、建设工程总承包合同管理建设工程总承包是指业主仅面对一家承包商，由该承包商负责一个完整工程的设计、施工，甚至包括设备供应等工作 。总承包商还可将承包范围内的一些设计、施工或设备供应等工作分包给相应的分包单位去完成，自己负责进行相应的管理工作 。(一) 工程总承包合住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局发布了《建设项目工程总承包合同示范文本(试行)》GF-2011--0216 ,该合同由合同协议书、通用条款和专用条款三部分组成 ，适用于工程项目的设计、采购 、施工 ( 含竣工试验) 、试运行等实施阶段实行全过程或若干阶段的工程承包。除专用条件另有约定外，组成工程总承包合同的文件及优先解释顺序如下 ：( 1) 合同协议书 。 ( 2 ) 合同专用条款。( 3 )中标通知书。( 4 ) 招投标文件及其附件 。( 5 ) 合同通用条款。( 6 ) 合同附件。( 7 ) 标准、规范及有关技术文件 。( 8 ) 设计文件、资料和图纸 。( 9 ) 双方约定构成合同组成部分的其他文件 。双方在履行合同过程中形成的双方授权代表签署的会议纪要 、备忘录、补充文件、变更和洽商等书面文件也是构成工程总承包合同的组成部分。( 二) 工程总承包合同的履行管理《建设项目工程总承包合同示范文本 ( 试行)》 通用条款中有关工程价款的规定如下 ：(1)合同价格调整包括以下情况：1) 合同签订后，因法律、国家政策和需遵守的行业规定发生变化 ，影响到合同价格 增减的;2)合同执行过程中 ，工程造价管理部门公布的价格调整 ，涉及承包人投入成本增减的 ;3 ) 一周内非承包人原因的停水 、停电 、停气、道路中断等，造成工程现场停工累计 超过 8 小时的 ( 承包人须提交报告并提供可证实的证明和估算) ;4 ) 发包人根据变更程序中批准的变更估算的增减 ;5 ) 本合同约定的其他增减的款项调整。对于合同中未约定的增减款项 ，发包人不承担调整合同价格的责任 ，适用法律另有规 定时除外。合同价格的调整不包括合同变更。( 2 ) 合同总价和付款 。工程总承包合同为总价合同，除根据变更和合同价格的调整 ， 以及合同中其他相关增减金额的约定进行调整外 ，合同价格不做调整 。( 3 ) 保函。1)履约...

建设工程总承包合同一、建设工程总承包合同管理建设工程总承包是指业主仅面对一家承包商，由该承包商负责一个完整工程的设计、施工，甚至包括设备供应等工作 。总承包商还可将承包范围内的一些设计、施工或设备供应等工作分包给相应的分包单位去完成，自己负责进行相应的管理工作 。(一) 工程总承包合住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局发布了《建设项目工程总承包合同示范文本(试行)》GF-2011--0216 ,该合同由合同协议书、通用条款和专用条款三部分组成 ，适用于工程项目的设计、采购 、施工 ( 含竣工试验) 、试运行等实施阶段实行全过程或若干阶段的工程承包。除专用条件另有约定外，组成工程总承包合同的文件及优先解释顺序如下 ：( 1) 合同协议书 。 ( 2 ) 合同专用条款。( 3 )中标通知书。( 4 ) 招投标文件及其附件 。( 5 ) 合同通用条款。( 6 ) 合同附件。( 7 ) 标准、规范及有关技术文件 。( 8 ) 设计文件、资料和图纸 。( 9 ) 双方约定构成合同组成部分的其他文件 。双方在履行合同过程中形成的双方授权代表签署的会议纪要 、备忘录、补充文件、变更和洽商等书面文件也是构成工程总承包合同的组成部分。( 二) 工程总承包合同的履行管理《建设项目工程总承包合同示范文本 ( 试行)》 通用条款中有关工程价款的规定如下 ：(1)合同价格调整包括以下情况：1) 合同签订后，因法律、国家政策和需遵守的行业规定发生变化 ，影响到合同价格 增减的;2)合同执行过程中 ，工程造价管理部门公布的价格调整 ，涉及承包人投入成本增减的 ;3 ) 一周内非承包人原因的停水 、停电 、停气、道路中断等，造成工程现场停工累计 超过 8 小时的 ( 承包人须提交报告并提供可证实的证明和估算) ;4 ) 发包人根据变更程序中批准的变更估算的增减 ;5 ) 本合同约定的其他增减的款项调整。对于合同中未约定的增减款项 ，发包人不承担调整合同价格的责任 ，适用法律另有规 定时除外。合同价格的调整不包括合同变更。( 2 ) 合同总价和付款 。工程总承包合同为总价合同，除根据变更和合同价格的调整 ， 以及合同中其他相关增减金额的约定进行调整外 ，合同价格不做调整 。( 3 ) 保函。1)履约...

建设工程造价管理相关合同一、建设工程项目中的主要合同关系建设工程项目合同体系中，业主和承包商是两个最主要的相关方。(一)业主的主要合同关系业主为了实现建设工程项目总目标，可以通过签订合同将建设工程项目寿命期内有关活动委托给相应的专业承包单位或专业机构。如工程勘察、工程设计、工程施工、设备和材料供应、工程咨询(可行性研究、技术咨询)与项目管理服务等。1、工程承包合同工程承包合同是任何一个建设工程项目所必须具有的合同。业主采用的承发包模式不同，决定了不同类别的工程承包合同。业主通常签订的工程承包合同主要有：(1)EPC承包合同是指业主将建设项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商。(2)工程施工合同是指业主将建设工程项目的施工任务发包给一家或者多家承包商。根据其所包括的工作范围不同，工程施工合同又分为：1)施工总承包合同是指业主将建设工程项目的施工任务全部发包给一家承包商，包括土建工程施工和机电设备安装等。2)单项工程或者特殊专业工程承包合同是指业主将建设工程项目的各个单项(或者单位)工程(如土建工程施工与机电设备安装)及专业性较强的特殊工程(如桩基础工程、管道工程等)分别发包给不同的承包商2、工程勘察合同工程勘察合同是指业主与勘察单位签订的合同。3、工程设计合同工程设计合同是指业主与工程设计单位签订的合同。4、设备、材料采购合同对于业主负责供应的设备、材料供应商签订采购合同。5、工程咨询或项目管理合同当业主委托相关单位进行建设工程项目可行性研究、技术咨询、造价咨询、招标代理、项目管理、施工监理等，需要与相关单位签订工程咨询或项目管理合同。6、贷款合同贷款合同是指业主与金融机构签订的合同。如业主与银行签订的合同。7、其他合同如业主与保险公司签订的工程保险合同等。(二)承包商的主要合同关系承包商作为工程承包合同的履行者，也可以通过签订合同将工程承包合同中所确定的工程设计、施工、设备材料采购等部分任务委托给其他相关单位来完成。1、工程分包合同是指承包商为将工程承包合同中某些专业工程施工交由另一承包商(分包商)完成而与其签订的合同。分包商仅对承包商负责，与业主没有合同关系。2、设备、材料采购合同承包商为获得工程所必需的设备、材料，需要与设备、材料供应商签订采购合...

建设工程项目风险管理一 、建设工程项目风险及其管理程序建设工程项目风险是指在项目决策和实施过程中 ，造成实际结果与预期目标的差 异性及其发生的概率 。项目风险的差异性包括损失的不确定性和收益的不确定性。这里的工程项目风险是指损失的不确定性 。工程项目风险管理是工程项目管理的重要内容。(一)建设工程项目风险的分类1.按照风险来源进行划分(1)自然风险。(2)社会风险。包括社会治安、人员素质等。(3)经济风险。包括产业政策，市场物价，通货膨胀，资金等。(4)法律风险。如法律不健全，有法不依、执法不严等，环保法律限制等。(5)政治风险。政局不稳，外交政策，贸易保护等。2.按照风险涉及当事人进行划分包括业主的风险和承包商的风险。(1)业主的风险业主遇到的风险可以归纳为三大类：人为风险、经济风险和自然风险。(2)承包商的风险承包商遇到的风险可以归纳为三类：决策失误风险;缔约和履约风险;责任风险。3.按照风险可否管理划分分为：可管理风险和不可管理风险。4.按风险影响的范围划分分为：局部风险和总体风险。(二)建设工程项目风险管理程序项目风险管理程序是对项目风险进行管理的一个系统的、循环的工作流程，包括五个主要环节：1.风险识别指通过一定的方式，系统而全面地识别影响项目目标实现的风险事件并加以适当归类，并记录每个风险因素所具有的特点的过程。风险识别的方法包括：专家调查法、流程图法等。风险识别最主要成果是风险清单。2.风险分析与评估是将项目风险事件发生的可能性和损失后果进行定量化的过程。常用方法：调查打分法、蒙特卡洛模拟法、计划评审法、敏感性分析法等。3.风险应对策略的决策是确定风险事件最佳对策组合的过程。常用策略有四种：风险回避;风险自留;风险控制和风险转移。4.风险对策的实施5. 风险对策实施的监控评价对策的执行效果。二、建设工程项目风险应对策略建设工程项目风险应对策略包括风险回避、风险自留、风险控制、风险转移。1、风险回避是一种消极的风险处理方法。通常，当遇到下列情形时，应考虑风险回避的策略：(1)风险事件发生概率很大且后果损失也很大的项目;(2)发生损失的概率并不大，但当风险事件发生后产生的损失是灾难性的、无法弥补的。2、风险自留风险自留是指将项目风险保留在风险管理主体内部，通...

项目融资模式项目融资是指以拟建项目资产、预期收益、预期现金流量等为基础进行的一种融资，而不是以项目投资者或发起人的资信为依据进行融资。1. BOT模式及其基本形式由项目所在国政府或其所属机构为项目的建设和经营提供一种特许权协议(Concession Agreement)作为项目融资基础，由本国公司或者外国公司作为项目的投资者和经营者，进行工程项目建设，并在特许权协议期间经营项目获取商业利润。特许期满后，根据协议将该项目转让给相应的政府机构。通常所说的BOT模式主要包括三种基本形式：1.标准BOT(建设—— 经营—— 移交)投资财团愿意自己融资，建设某项基础设施，并在项目所在国授予的特许期内经营该公共设施，以经营收入抵偿建设投资，并获得收益，经营期满后将此设施转让给项目所在国政府。项目公司没有项目的所有权，只有建设和经营权。2.BOOT(建设—— 拥有——经营—— 移交)项目公司既有经营权又有所有权，特许期一般比标准BOT方式稍长。3.BOO(建设—— 拥有—— 经营)特许项目公司根据政府的特许权建设并拥有某项基础设施，但最终不将该基础设施移交给项目所在国政府。2. BOT模式演变形式(1)TOT(移交—运营—移交)是指项目所在国政府将已投产运行的项目在一定期限内移交(Transfer) 给外商经营( Operate)，以项目在该期限内的现金流量为标的，一次性地从外商处筹得一笔资金，用于建设新项目。待外商经营期满后，再将原项目移交(Transfer)给项目所在国政府。与BOT模式相比，采用TOT模式时，融资对象更为广泛，可操作性更强，使项目引资成功的可能性增加。(2)TBT(移交-建设-移交)是指将TOT与BOT融资模式组合起来，以BOT为主的一种融资模式，主要目的是为了促成BOT的实施。采用TBT模式时，政府通过招标将已运营一段时间的项目和未来若干年的经营权无偿转让给投资人;投资人负责组建项目公司去建设和经营待建项目;项目建成开始运营后，政府从BOT项目公司获得与项目经营权等值的收益;按照TOT和BOT协议，投资人相继将项目经营权归还给政府。TBT模式的实质是政府将一个已建项目和一个待建项目打包处理，获得一个逐年增加的协议收入(来自待建项目)，最终收回待建项目的所有权...

工程定额计价（一）工程定额的原理和作用1. 工程定额的原理是指在正常施工条件下完成规定计量单位的合格建筑安装工程所消耗的人工、材料、施工机具台班、工期天数及相关费率等的数量标准。可按不同用途分类或按不同的编制单位和执行范围分类。工程定额的作用（二）、工程定额计价的程序（八阶段）1、第一阶段：收集资料（1）设计图纸（2）现行工程计价依据（3）工程协议或合同（4）施工组织设计2、第二阶段：熟悉图纸和现场（1）熟悉图纸。（2）注意施工组织设计有关内容。（3）了解必要的现场实际情况。3、第三阶段：计算工程量（1）计算工程量一般可按下列具体步骤进行：1）根据设计图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项；2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式，计算工程量；3）汇总4、第四阶段：套定额单价套价应注意以下是事项：（1）分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致。（2）定额换算。任何定额本身的制定，都是按照一般情况综合考虑的，存在有许多缺项和不完全符合图纸的地方，因此，必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。如混凝土和砂浆强度等级与定额规定不同登；（3）补充定额编制。当施工图纸的某些设计要求与定额项目特征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充定额。5、第五阶段：编制工料分析表根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中的项目所列的用工工日及材料消耗数量，计算出各分部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总便得出该单位工程所需的人工及材料数量。　　6、第六阶段：费用计算在项目、工程量、单价经复查无误后，将所列项工程实物量全部计算出来后，就可以按所套用的相应定额单价计算人、材、机费，进而计算企业管理费、利润、规费及增值税等各种费用，并汇总得出工程造价。7、第七阶段：复核 复核时，应对工程量计算公式和结果、套价、各项费用的取费及计算基础和计算结果、材料和人工价格及其价格调整等方面是否正确进行全面复核。8、第八阶段：编制说明编制说明是说明工程计价的有关情况，包括编制依据、工程性质、内容范围、设计图纸号、所用计价依据、有关部门的调价文件号、套用单价或补充定额子目的情况及其他需要说明的问题。封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑...

安装工程常用材料呋喃树脂漆1）呋喃树脂漆能耐大部分有机酸、无机酸、盐类等介质的腐蚀，并有良好的耐碱性、耐有机溶剂性、耐水性、耐油性，但不耐强氧化性介质（硝酸、络酸、浓硫酸等）的腐蚀。3）不宜直接涂覆在金属或混凝土表面，必须用其他涂料作为底漆。4）与金属附着力差，干燥后会收缩，因此大部分是采用改性呋喃树脂漆。例：呋喃树脂漆具有的性能是 （　　）。A．耐酸性 B．耐碱性C．耐强氧化剂 D．不宜直接涂覆【答案】ABD聚氨酯漆耐盐、耐酸、耐各种稀释剂，施工方便、无毒、造价低。广泛用于石油、化工、矿山、冶金等行业的管道、容器、设备以及混凝土构筑物表面等的防腐。三聚乙烯防腐涂料良好的机械强度、电性能、抗紫外线、抗老化和抗阳极剥离等性能，防腐寿命可达到20年以上。广泛用于天然气和石油输配管线、市政管网、油罐、桥梁等防腐工程。聚氨酯漆是一种新型涂料，广泛用于石化、矿山、冶金等行业的管道、容器、设备及混凝土构筑物表面等防腐领域，其具有的特点包括（　　）。A．耐酸、耐盐B．耐各种稀释剂 C．无毒、施工方便D．造价较高【答案】ABC具有良好的机械强度、抗紫外线、抗老化和抗阳极剥离等性能，广泛用于天然气和石油输配管线、市政管网、油罐、桥梁等防腐工程的涂料为（　　）。A．三聚乙烯涂料 B．环氧煤沥青涂料C．聚氨酯涂料 D．漆酚树脂涂料【答案】A氟-46涂料有优良的耐蚀性，对强酸、强碱及强氧化剂，在高温下也不发生任何作用。耐寒性很好，具有杰出的防污和耐候性，可维持15～20年不用重涂。适用于对耐候性要求很高的桥梁或化工厂设施，在賦予被涂物美观外表的同时避免基材的锈蚀。例：具有优良的耐腐蚀性能，耐寒性很好，具有杰出的防污和耐候性。特别适用于对耐候性要求很高的桥梁或化工厂设施的时是 （　　）。A．聚氨酯漆 B．环氧煤沥青C．三聚乙烯防腐涂料 D．氟-46涂料【答案】D2.玻璃钢玻璃钢一般是指用不饱和聚醋树脂、环氧树脂与酣醒树脂作为基体，以玻璃纤维或其制 品作增强材料的增强塑料。玻璃钢由于有玻璃纤维的增强作用，具有较高的机械强度和整体 性，故受到机械碰击等也不容易出现损伤。玻璃钢质轻而硬，不导电， 机械强度高...

1、价款支付有顺序，调价索赔再质保，再扣预付和甲供，索赔甲供不调价，奖励不用扣质保。2、偏差计算划横道，已完位置皆相同，计划总值额相等，比较累计不能忘；投资变价进度量，超支拖延果为正。3、工程价款变更原则：已有适用按已有，只有类似可参照，如果两类都没有，甲方批准乙方报。4、索赔程序28天，事件发生意向书，准备资料写报告，未给答复视默认，持续进行阶段报，事件终了终报。5、不可抗力双方责，不补费用补工期，增加配合台班价，所有费用全计取，窝工索赔要注意，人员乘以窝工天，机械必须是闲置，管理利润不计取，规税保修要计算。6、索赔证据有很多，招标合同及附件，施组图纸和规范，变更签证往来函，会议纪要双方签，水电气候看日期，同期记录准备好、日志照片和发票，造价文件要记牢。7、接到变更14天，报告价款工期延，甲方14给答复，协商不果同争议。8、索赔成立四条件，工费损失实际算，风险原因非承包，按时通知和报告。9、时标网络如何划，先标节点后划线，自动形成波形线，无波就是关键线，计算工序总时差，本自再加后总差，左拖延、右提前，实际进度前锋线。10、工程单价有两种，清单单价206；如果题给规税率，就是清单综合价，分部分项和措施，注意已含管利润，付款别忘加规税。如果题给间接费，要按06算顺序，直接工程人材机，再含措施直接费，间接利润按题目，形成综合价。 十句话，记住建筑面积规范面积计算总结心中有间房，计算不会忘；平顶和坡顶，要点要分清；有顶有围护，面积参照房；有顶无围护，顶盖减半做。 1、平顶坡顶单层房单层房：外墙勒角上，结构外围水平面；平顶房：2米2及以上计全，以下就折半；坡顶房：净空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不算，以上算全。 2、橱窗门斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、还有架空走廊（隐含有盖）有围护，按围护，水平面积照房算。有盖无围护，结构底板水平面折半算。 3、有盖无围护，两棚三站台，顶盖水平投影面折半。同样算法还有场馆看台，室外楼梯顶层不要算。 4、阳台很特殊，不讲顶盖、底板和围护，只讲水平投影面折半。 5、门厅、大厅的回廊，舞台控制房，计算基数按底板，面积照房算。类似还有围护结构倾斜房，计算基数按底板，面积照房算。 6、楼顶有围...