2020一建《工程经济》15个必背计算考点
发布时间：2020-08-07
发布来源：启航网校发文
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1.决定利率高低的5个因素：①社会平均利润率（最高界限）；②借贷资本的供求情况（供过于求，利率下降）；③风险（风险越大，利率越高）；④通货膨胀；⑤借出资本的期限长短（期限长，利率高）。
2.终值和现值计算：①现值P：资金发生在（或折算为）某一特性时间序列起点时的价值，即本金。②终值F：资金发生在（或折算为）某一特性时间序列终点的价值，即n期末的本利和。③年金A：发生在（或折算为）某一特定时间序列各计息期末（不包括零期）的等额资金序列的价值。④在（F/P，i，n）中，斜线上的符号表示所求的未知数，斜线下的符号表示已知数。
3.对于经营性方案，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；对于非经营性方案，主要分析财务生存能力。
4.独立型与互斥型方案区别：（1）独立型方案：只需对方案自身的经济性进行检验，即“绝对经济效果检验”。（2）互斥型方案：①考察各个方案自身的经济效果，即“绝对经济效果检验”；②考察哪个方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”。
5.对多个互斥技术方案评价时，在所有FNPV≥0的技术方案中，以财务净现值最大的技术方案为财务上相对更优的方案。【2020新增】
6.基准收益率是以报考的观点所确定的，可接受的技术方案最低标准的收益水平。测定：①政府投资项目：根据政府政策导向。②企业投资项目：参考行业财务基准收益率。③境外投资项目：考虑国家风险因素。④投资者自行测定技术方案：多因素综合测定。
7.偿还贷款的资金来源：可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。
8.单因素敏感性分析的步骤：①确定分析指标；②选择需要分析的不确定性因素；③分析因素对分析指标可能带来的增减变化情况；④确定敏感性因素（敏感度系数+临界点）。
9.技术方案现金流量表主要有：投资现金流量表（总投资、整个计算期）、资本金现金流量表、投资各方现金流量表（各个投资者）和财务计划现金流量表（财务生存能力）。
10.耕地占用税：①占用用于种植农作物的土地从事非农业建设的单位和个人。②应纳耕地占用税额=实际占用的耕地面积× 适用税额。③一次性征收。④占用耕地建设农田水利设施的，不缴纳耕地占用税。 【2020新增】
11.设备磨损的类型：（1）有形磨损（①第一种：用坏了，磨损变形；②第二种：放坏了，腐蚀老化）；（2）无形磨损（第一种：贬值，再生产价值降低；②第二种：出现新型设备，使原设备相对陈旧落后，效益降低）。
12.影响资金等值的3个因素：①资金数额的多少；②资金发生的时间长短（即换算的期数）；③利率的大小（关键）。
13.现金流量图的作图方法和规则：①横轴为时间轴，0表示时间序列的起点；时间轴上的点称为时点，表示该时间单位末的时点。②对投资人而言，横轴上方的箭线表示现金流入，即收益；下方表示现金流出，即费用。③箭线长短体现现金流量数值大小的差异（不成比例）。④箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点。
14.现金流量的三要素：大小、方向和作用点。
15.资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力。
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